据甲方空调设备现状和使用情况，为延长空调设备使用周期，提高空调工作效率、稳定性及降低能耗，从而减少故障发生，改善办公环境，就贵公司办公区中央空调年度维护保养拟定以下方案。

 

 

维护保养及维修

 

1、常规维护，需按以下项目清洗维护工作：

 

室外主机冷凝器清洗（夏季开机前），每台每年一次。

 

主机冷媒管路和止回阀的捡漏、紧固及调整（夏季开机前），每年一次。

 

主机电源、电容接线排的紧固及除尘（夏季开机前），每年一次。

 

室内机冷凝器，接水盘清洗和排堵。

 

2.室内冷凝器排水管道清洗及保温破损修复。

 

室内风机运转震动或噪音检查与维护。

 

主要设备（主机、末端盘管）的运行数据测定、分析、调整，每年两次。

 

电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次。

 

压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次。

 

蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次。

 

电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次。

 

压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测，每年两次。

 

3、设备维修。在维保期内，遵照方案约定，完成甲方中央空调全部临时故障维修：

 

甲方空调在使用过程中，出现故障，维修消耗材料价格不超过200元的由维保单位承担，不收取甲方费用。如超过200元的材料，乙方报甲方审批后方可维修，费用另计。

 

因不可抗因素或外界人为因素导致的机组设备损坏，其配件更换和维修费用由甲方承担。

 

4、在维保期内，每年度夏季空调使用前，我公司安排专业技术人员进行全面清洗维保工作，每季度安排技术人员上门巡查，并定时完成各项性能检查，并提交相应状态报告。

 

5、维保期内，我公司提供7X24小时热线服务，如甲方设备出现故障，以电话或书面形式通知乙方，并尽可能告知详细故障情况。我公司人员在24小时内上门维修，设法清除故障（如因配件、采购等待或其他特殊原因产生项目延误，需与甲方协商）。

 

6、我公司配备专用配件仓库，配备各规格、型号、常用配件、材料来确保维修维保所使用的零部件及辅材为原产正规合格产品。

 

7、维保过程中，因我方人员维修或施工引起的设备或其它损坏，由我公司承担一切责任及费用。

 

8、乙方维保期间，做到科学维护、安全操作、文明施工，遵守甲方一切规章制度，不能影响甲方正常生产、办公秩序，并接受甲方监督检查。